돈과 친해지기

생활형숙박시설이란 숙박업으로 신고가 되나 주거 생활이 가능한 곳입니다. 많은 사람들이 레지던스로 알고 있는 곳입니다. 주거 생활이 가능하고, 다양한 커뮤니티 시설들도 입주하여 실거주 목적으로 찾거나 분양 프리미엄을 보고 투자하시는 분들도 많습니다. 최근에 건축 및 공급되는 생활형숙박시설은 아파트 주택과 비교를 해도 편의시설이나 빌트인 가구, 가전 등이 많이 갖추어져 있습니다. 그리고, 3~4인 가족이 충분히 거주할 수 있는 규모도 있기 때문에, 생활형숙박시설을 실거주 대상으로 관심을 가지는 분들이 많습니다. 생활형숙박시설 장점 생활형숙박시설의 인기가 높은 이유는 큰 시세 차익을 누릴 수 있었던 아파트 투자가 많은 규제로 인하여 제약을 많이 받고 있기 때문입니다. 주택담보대출도 강화하고, 분양권의 전매도 ..

다운계약이란 부동산 거래를 할 때 실제로 거래된 가격보다 낮은 금액으로 계약서에 작성하는 것을 말합니다. 거래가 되는 부동산의 가격이 낮아지면 매도자와 매수자가 부담해야 하는 여러 세금들이 줄어들게 되기 때문에 부동산 다운계약은 불법이며 탈세 방법으로 판단합니다. 부동산 다운계약 부동산 다운계약은 매도자는 양도세를 줄일 수 있으며 매수자는 취득세를 적게 낼 수 있습니다. 실제로 거래되는 금액보다 적게 계약서에 작성하여 신고를 하기 때문에 불법 행위이며 적발 시에는 처벌 대상이 됩니다. 부동산 가액이 높거나 다주택자를 보유한 사람은 대체로 세율구간이 높습니다. 그리고 매입하였을때보다 현재 시세가 많이 올라서 차익을 많이 볼 수 있을 때 다운계약을 많이 합니다. 그리고, 매수자는 무주택자인 경우에 그 차이가..

부동산 세금에는 단계별로 세금의 종류가 있습니다. 먼저 부동산을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 그리고, 부동산을 증여나 상속을 통해 취득했다면 증여세나 상속세도 부과됩니다. 보유 단계에서는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 그리고, 처분 단계에서는 양도소득세도 발생됩니다. 보유 단계별 세금의 종류가 있고 절세 할 수 있는 방법도 존재합니다. 증여세 - 취득단계 부동산을 증여받게 되었을 때 절세할 수 있는 방법으로 부담부증여를 고려할 수 있습니다. 부담부증여는 수증자가 재산을 증여받을 때 증여재산에 대한 채무를 인수하는 것을 말합니다. 이 방법은 수증자(증여를 받는 자)가 당장 부담할 증여세를 줄일 수 있습니다. 부동산 가격이 급증할 것으로 예상이 되어 증여시기를 서두르려 한다면 부담부증여를 고려해볼 수..

최근에 정부는 급격히 상승한 부동산 가격의 안정화를 위해 여러 대책을 고민하고 발표 중입니다. 그로 인해, 부동산과 관련한 여러 세금 제도들이 많이 바뀌었습니다. 기존에는 취득세를 거래세의 하나로만 여겼으나, 지금은 중요한 요소가 되었습니다. 우리나라에서 부동산은 투자 자산 중에 대표적 안전자산으로 인식되고 있습니다. 특히, 부유층에서 선호하는 자산이 부동산입니다. 주위에 사업이나 주식 투자로 재산을 모은 사람보다 부동산 투자로 부를 축적한 사람이 더 많이 보입니다. 이렇게 부동산 거래가 많은 사람들에게 중요해지고 가까워진 만큼 부동산 취득세에 대하여 알 필요가 있습니다. 취득세란? 취득세는 과세 대상의 자산을 취득하였을 때 부과하는 거래세입니다. '취득하는 행위'에 부과를 하는 유통세다 보니, 과세 대..

화성태안 3지구 MD센터프라자 상가 투자, 부동산 투자 상품 중에 상가 투자는 빠질 수 없습니다. 상가 보유를 통해 안정적인 임대수익을 가져갈 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 화성 태안3지구 MD센터프라자의 상가는 약 22,000세대급을 인근에 둔 특급 항아리상권으로 대단지 아파트 앞 첫 3면 코너 상가입니다. 상가 투자를 고민 하실때는, 직접 방문하셔서 입지 환경과 상업시설 구성 등을 살펴보는 것이 좋습니다 ^^ MD센터프라자 입지 요건 화성 태안3지구는 봉담 1,2 지구에 이어 신흥 주거지역으로 급부상 중인 지역입니다. 안녕 IC, 84번 국도가 바로 옆이라 접근성까지 우수한 지역이라 많은 관심을 받고 있습니다. 또한, 병점역 복합타운은 3,000세대에 상업지가 과부하이지만 화성 태안3지구는 LH..

배곧 프라임 센터 지식산업센터 분양 정보, 배곧신도시에 위치한 지식산업센터로 '프라임 센터'가 곧 분양을 시작합니다. 지식산업센터는 최근 부동산 투자 상품 중에 적은 초기 자금으로 시작하여 시세 차익이나 임대수익을 기대할 수 있는 것으로 인기가 많습니다. 12월 내 분양 예정이며, 문의 및 방문을 희망하시면 아래 연락처로 사전 방문 예약을 해주시기 바랍니다. 지식산업센터 투자 가치 최근 부동산 대상으로 많은 규제로 인해 아파트 청약, 분양 대상으로는 진입이 어려워졌습니다. 최근에는 상가 분양이나 주택수에 포함되지 않는 지식산업센터, 오피스텔, 생활형숙박시설 등으로 투자자들이 이동하고 있습니다. 특히, 지식산업센터는 주택수에 포함되지 않고, 전매 제한이 없습니다. DSR, DTI, LTV 등 대출규제 등에..

지식산업센터 투자가 인기를 끌고 있습니다. 아파트와 오피스텔 대상으로 부동산 고강도 규제가 지속됨에 따라 지식산업센터가 틈새 부동산 투자 상품으로 떠오르고 있습니다. 지식산업센터 장점, 투자 가치 등을 알아보겠습니다. 지식산업센터란? 지식산업센터는 산업시설과 지원시설이 복합으로 입주 할 수 있는 시설입니다. 융합이 가능한 여러 업종이 시너지를 낼 수 있으며 편의시설들도 갖추고 있어서 입주를 원하는 기업들의 선호도가 매우 높습니다. 기존의 '아파트형 공장'의 진화된 모습을 지식산업센터로 이해하시면 됩니다. 예전에는 제조업 위주였지만 지금은 여러 업종들이 융합된 복합시설로 구성이 되어 있습니다. 지식산업센터 투자 가치 많은 사람들이 부동산의 첫 투자는 아파트 분양, 청약으로 시작합니다. 그러나, 최근 많은 ..

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대주택, 아파트에 대한 청약 일정과 전매 여부, 분양가 등 관련 내용을 공유드립니다. 무엇보다 '선당후곰 (당첨된 후에 고민하자)', 수도권 세대주의 청약 대회가 될 듯 한 12월의 가장 HOT한 분양 소식입니다. 꼭 알아야 할 사항들 위주로 정리해드립니다. 도봉 롯데캐슬 골든파크(민간임대, 초피, 전매) 청약일 : 12월 6일(월) ~ 7일(화) * 홈페이지 청약, 100% 추첨 수도권 내 만 19세 이상 세대주 당첨 발표 : 12월 9일(목) 당첨자 방문/관람 : 12월 10일(금) ~ 12일(일) 정당 계약 : 12월 14일(화) ~ 16일(목) 위 치 ㆍ서울 도봉구 방학동 717번지 *서울내 위치! ㆍ방학역 초역세권, GTX-C(예정) 우이-방학 경전철(계획) ㆍ초,중..

민간임대주택은 초기 투자금 및 보증금에 대비하여 부담하게 되는 세금, 거주 기간등이 다른 부동산과 비교하여 장점이 많습니다. 전매가 가능한 장점때문에 부동산 투자 상품으로도 인기가 있으며, 실 거주를 위한 주택으로도 많은 관심을 받고 있습니다. 민간임대주택이란 부동산, 집값 및 전세, 월세가 떨어질 줄 모르고 계속 치솟고 있습니다. 그리고, 대출 규제 및 제한 등으로 주거 불안정성이 높아지고 있습니다. 그래서, 여러 부동산 상품 중에 가격 부담은 낮추고 안정적으로 장기 거주가 가능한 민간임대주택이 그 대안책으로 많은 관심과 인기를 끌고 있습니다. 민간임대주택 일반분양주택 비교 민간임대주택(공공지원 및 장기일반)은 임대료 상승률 제한이 연간 5%이내, 2년 단위 재계약으로 최장 10년 장기 거주할 수 있습..

지난 10월 13일! 주거용으로 편법으로 사용되던 생활형숙박시설(생숙)을 앞으로 2년간(2023년 10월 14일까지) 오피스텔로 용도변경할 수 있도록 건축기준이 완화되었습니다. 2021년 10월 14일 이전에 분양공고한 경우에도 인정!! 그렇다면, 지금 한창 진행되고 있거나 예정되어있는 곳이 핫 하겠죠? 궁금하시면, 메인 사진의 연락처로 문의를 언제든 주세요! 요즘 가장 인기있고, 아는 사람만 아는 그 곳! 은밀하게 알려 드립니다! 생활형숙박시설이란? 생숙? 2012년 도입된 생활형숙박시설은 장기투숙 수요에 대응해 서비스를 제공하는 숙박시설입니다. 오피스텔과 유사하지만, 주택 용도로 사용할 수 없고 숙박업 용도로 활용 할 수 있습니다. 생활형숙박시설이란? 생숙? 오피스텔? 아파트? 생활형숙박시설이란? 생..