민간임대주택은 초기 투자금 및 보증금에 대비하여 부담하게 되는 세금, 거주 기간등이 다른 부동산과 비교하여 장점이 많습니다. 전매가 가능한 장점때문에 부동산 투자 상품으로도 인기가 있으며, 실 거주를 위한 주택으로도 많은 관심을 받고 있습니다.
민간임대주택이란
부동산, 집값 및 전세, 월세가 떨어질 줄 모르고 계속 치솟고 있습니다. 그리고, 대출 규제 및 제한 등으로 주거 불안정성이 높아지고 있습니다. 그래서, 여러 부동산 상품 중에 가격 부담은 낮추고 안정적으로 장기 거주가 가능한 민간임대주택이 그 대안책으로 많은 관심과 인기를 끌고 있습니다.
민간임대주택 일반분양주택 비교
민간임대주택(공공지원 및 장기일반)은 임대료 상승률 제한이 연간 5%이내, 2년 단위 재계약으로 최장 10년 장기 거주할 수 있습니다. 청약통장 및 주택소유와 상관이 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
그리고, 일반 주택과는 다르게 취득세와 보유세 등의 세금 부담이 적습니다.
[일반분양 vs 민간임대아파트]
| 구 분 | 일반 아파트 | (10년) 장기일반 민간임대아파트 |
| 청약 | 청약통장 사용 (당첨 사실 및 재당첨 제한 등 적용) |
청약통장 미사용 |
| 추첨 | 무주택자 우선 배정 | 주택 소유 유ㆍ무 상관 없음 |
| 신고 | 부동산 실거래 신고 필수 (계약서 작성후 30일 이내) |
부동산 실거래 신고 필요 없음 |
| 리스크 | 부동산 시장에 따른 시세 등락 가능 | 입주 후 2년 후 계약 해지 가능(위약금 없음) 시세 등락에 따른 리스크 없음 |
| 대출 | 무주택자 최대 70% 1주택자 최대 60% (LTV, DSR 적용시 개인간 상이) |
전세보증금의 80% 이상 (9억원 초과 주택 보유한 경우 1금융권 불가) |
| 금리 | 1금융권 대출시 3~4% 2금융권 대출시 4~5% |
1금융권 대출시 2~3% 2금융권 대출시 3~4% |
| 세금 | 취득세, 제산세, 양도세, 종부세 등 세금 부담 작용 |
부동산 세금 없음 |
민간임대주택 공공임대주택 비교
민간임대주택 중에 장기일반임대주택은 여러 장점이 있습니다. 공공임대와는 다르게 민간이 제안하고 주택기금을 융자받는 주택으로 기존의 저소득층 대상의 장기임대주택과는 다르게 중산층 대상으로 주거 고민을 해소할 수 있는 혁신적 정책입니다.
[공공임대 vs 장기일반민간임대]
| 구 분 | 국민임대, 공공임대 | 장기일반민간임대 |
| 공급대상 | 서민(무주택자) | 만 19세 이상 누구나 |
| 주택규모 | 전용면적 85m2 이하 | 주택규모 제한 없음 |
| 거주유형 | 임대료 상승률 연 5%제한 5년 및 10년 후 분양전환 (국민임대 제외) |
최고 10년 장기임대 10년 후 분양전환의무 없음 임대료 상승률 1년 단위 5% 제한 |
| 청약조건 | 무주택자 청약통장 가입자 | 자격 제한 없음 |
민간임대주택은 다른 주택보다 상대적으로 청약에 대한 진입장벽이 낮아, 실수요자들이 많이 찾고 있습니다. 그리고, 부동산 투자상품으로도 전매제한 및 거주의무 등의 규제가 없어서 많은 투자자들의 관심 역시 끌고 있습니다.
| 구 분 | 공공건설 임대주택(85m2 이하) | 장기일반민간임대주택 |
| 임대 보증금 |
규제 | 업체자율 |
| 월 임대료 | 규제 | 업체자율 |
| 임차인 선정 |
무주택구성원 | 업체자율 |
| 임대의무 기간 |
5년(주거환경개선사업), 10년, 30년, 50년 | 업체자율 |
| 우선분양 전환의무 |
- 정당 당첨자 : 입주시부터 분양시까지 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택) - 선착순 : 주택소유 상관없음, 분양 전환시 무주택자 (본인만 무주택) |
업체자율 |
| 분양 전환가 |
-의무기간 5년 : 감정평가금액과 건설원가의 산술평균 -의무기간 10년 : 감정평가금액 초과 금지 |
업체자율 |
| 확정분양 전환가 |
- 통상 분양가 상한제에 준한 분양가격에 모기지론 금리 반영 - 임대주택법상 입주자모집공고 승인신청시 분양전환금 산정방식을 명기하고 있어, 확정분양가의 추산 가능 |
업체자율 |
| 기금지원 | 기금지원 | 기금지원 |
최근 부동산, 전월세 가격의 상승으로 내 집 마련의 꿈을 위해 오피스텔과 민간임대주택 등으로 많은 수요가 몰리고 있습니다. 규제로부터 아직 자유로울 때 이러한 상품들에 대한 투자나 실수요를 위한 매매를 고민하시는 것도 재테크에 큰 도움이 되실 수 있습니다.
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