도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대주택 청약 안내

도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대주택, 아파트에 대한 청약 일정과 전매 여부, 분양가 등 관련 내용을 공유드립니다. 무엇보다 '선당후곰 (당첨된 후에 고민하자)', 수도권 세대주의 청약 대회가 될 듯 한 12월의 가장 HOT한 분양 소식입니다. 꼭 알아야 할 사항들 위주로 정리해드립니다. 

 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크(민간임대, 초피, 전매) 

 

청약일 : 12월 6일(월) ~ 7일(화)

* 홈페이지 청약, 100% 추첨

수도권 내 만 19세 이상 세대주

 

당첨 발표 : 12월 9일(목)

당첨자 방문/관람 : 12월 10일(금) ~ 12일(일) 

정당 계약 : 12월 14일(화) ~ 16일(목) 

 

위 치	ㆍ서울 도봉구 방학동 717번지    *서울내 위치!  ㆍ방학역 초역세권, GTX-C(예정)     우이-방학 경전철(계획) ㆍ초,중,고교 1km 이내 ㆍ홈플러스, CGV, 중랑천, 도봉산 등    쾌적한 거주 환경
규 모	ㆍ지하 4층, 지상23층, 2개동 총 282세대
공 급	ㆍ84타입 282세대 분양    -84A : 80세대 / 84A-1 : 38세대 / 84B : 80세대     84C : 42세대 / 84D : 42세대 ㆍ전 세대 방 3개, 화장실 2개, 84m2 타입 구성
임대 보증금	ㆍ8억 5천만 ~ 8억 9천만
용 도	ㆍ민간임대주택(10년 임대)
확정 분양가	ㆍ당첨자 개별 안내   (분양가 외높은 프리미엄 기대!)
결 론	ㆍ만 19세 이상 수도권내 세대주    일단 무조건 청약! 선당후곰!

 

수도권내 만 19세 이상 세대주 이시라면, 고민 말고 청약을 넣으시는 것을 추천드립니다. 당첨 후 미계약 하더라도 불이익이 전혀 발생되지 않습니다. 

 

그리고, 최근 타 지역에서 비슷한 수준의 청약에서도 '억대 수준의 초피 프리미엄'이 형성이 되었습니다. 청약금도 없으니 일단 대상이 되시면 고민하지 마시고 청약하시기를 권유드립니다. 

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 대표 번호

도봉 롯데캐슬 골든파크 입지여건

 

 

민간임대주택 장점

 

민간임대주택은 전매 가능, 확정분양가, 분양전환 우선권, 장기 10년간 무주택 자격을 유지, 세금부담이 없음, 청약통장과 무관 등의 이유로 많은 인기와 관심을 받고 있습니다. 

 

당첨되고 거주하시더라도 청약통장을 활용한 일반 아파트의 청약도 가능합니다. 

 

계약시점에 계약금 10%가 마련이 가능하다면, 일정기간 보유를 추천드리지만 어려우시면 계약 이전에 전매를 통해 프리미엄 차익을 기대하셔도 좋습니다. 

 

[일반분양 vs 민간임대아파트]

구 분	일반 아파트	(10년) 장기일반 민간임대아파트
청약	청약통장 사용 (당첨 사실 및 재당첨 제한 등 적용)	청약통장 미사용
추첨	무주택자 우선 배정	주택 소유 유ㆍ무 상관 없음
신고	부동산 실거래 신고 필수 (계약서 작성후 30일 이내)	부동산 실거래 신고 필요 없음
리스크	부동산 시장에 따른 시세 등락 가능	입주 후 2년 후 계약 해지 가능(위약금 없음) 시세 등락에 따른 리스크 없음
대출	무주택자 최대 70% 1주택자 최대 60% (LTV, DSR 적용시 개인간 상이)	전세보증금의 80% 이상 (9억원 초과 주택 보유한 경우 1금융권 불가)
금리	1금융권 대출시 3~4% 2금융권 대출시 4~5%	1금융권 대출시 2~3% 2금융권 대출시 3~4%
세금	취득세, 제산세, 양도세, 종부세 등 세금 부담 작용	부동산 세금 없음

 

[부동산] 민간임대주택? 장점 분석

 

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도봉 롯데캐슬 골든파크 단지배치도

도봉 롯데캐슬 골든파크 프리미엄 8가지

 

도봉 롯데캐슬 골든파크 세대별 평면도

도봉 롯데캐슬 골든파크 문의번호