화성태안 3지구 MD센터프라자 상가 투자, 부동산 투자 상품 중에 상가 투자는 빠질 수 없습니다. 상가 보유를 통해 안정적인 임대수익을 가져갈 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 화성 태안3지구 MD센터프라자의 상가는 약 22,000세대급을 인근에 둔 특급 항아리상권으로 대단지 아파트 앞 첫 3면 코너 상가입니다.
상가 투자를 고민 하실때는, 직접 방문하셔서 입지 환경과 상업시설 구성 등을 살펴보는 것이 좋습니다 ^^
MD센터프라자 입지 요건
화성 태안3지구는 봉담 1,2 지구에 이어 신흥 주거지역으로 급부상 중인 지역입니다. 안녕 IC, 84번 국도가 바로 옆이라 접근성까지 우수한 지역이라 많은 관심을 받고 있습니다.
또한, 병점역 복합타운은 3,000세대에 상업지가 과부하이지만 화성 태안3지구는 LH, 우미린 등 8,000세대 이상 입주민들이 들어올 예정이나 상업지가 매우 희소해 그 가치가 더욱 높습니다.
그리고, MD센터프라자는 신혼부부 특화단지 정문 바로 앞에 위치하여 다른 지역보다 더 매력 있습니다.
교통입지와 배후수요가 매우 좋은 곳이라, 임대도 이미 맞춰져 있습니다. 대부분의 호실들이 프랜차이즈와 편의점, 약국 등으로 구성이 되어 있습니다.
MD센터프라자 투자 수익
주위의 상가 투자 수익률과 비교하여 실제 투자금 대비하여 수익률을 분석하였습니다. 더 자세한 내용은 아래 대표번호로 연락하셔서 유선 상담 또는 방문예약을 부탁드립니다.
수익률 분석
화성 태안 3 지구보다 배후수요가 적은 병점 진안초등학교 근처 상권은 평당 임대료가 20~30만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
- MD센터프라자의 임대료를 평당 20만 원이라고 가정
- 약 30평인 1층 한 호실의 임대료는 600만 원
- 1층 분양가는 평당 약 3,300만 원, 총 990,000,000원
실 투자금 대비 수익률을 계산해보겠습니다.
- 분양가 : 990,000,000원
- 계약금 : 99,000,000원(10%)
- 잔금대출(70%) : 693,000,000원
- 잔금 :198,000,000원
- 취득세 : 45,540,000원
- 부가세 환급 : 69,300,000원
- 연 대출이자(3%) : 20,790,000원
- 연임대료 : 72,000,000원
- 예상 보증금 : 20,000,000원
※ 수익률 = 연임대료 - 연 대출이자/실투자금
*실투자금 : 계약금+잔금+취득세-부가세 환급-보증금
= 253,240,000원
즉, 실투자금 대비 수익률이 20% 예상됩니다.
대출비율과 이자, 보증금, 임대료 등의 변수가 있지만 최소한 15% 이상의 수익률을 기대할 수 있고, 다른 상가 투자 수익 대비 상대적으로 높은 수익률임을 알 수 있습니다.
그리고, 대형 프랜차이즈와 편의점 등 투자자들 대상으로 선호되는 호실들은 경쟁이 치열하여 빠른 선점을 위한 상담과 예약이 필요합니다.
태안 3 지구 MD센터프라자 상가는 현재 진행 중인 물건으로 계약과 상관없이 상담이 필요하시면 아래 대표번호로 연락 부탁드립니다 ^^
'Ⅲ 부동산 테크 정보 > 부동산 및 세금 등' 카테고리의 다른 글
| 부동산 세금의 종류와 절세 방법 (0) | 2022.06.27 |
|---|---|
| 부동산 취득세 바로 알기 (0) | 2022.06.20 |
| 배곧 프라임 센터 지식산업센터 분양 정보 (0) | 2021.12.17 |
| 지식산업센터 투자 가치, 장점 (0) | 2021.12.13 |
| 도봉 롯데캐슬 골든파크 민간임대주택 청약 안내 (0) | 2021.12.04 |